婚前买房有贷款离婚房子归谁

结论：
婚前买房有贷款，离婚时房子归属分多种情况。一方婚前付首付贷款且登记在自己名下，房子一般归产权登记方，婚后共同还贷及增值部分属共同财产需补偿另一方；婚前双方共同出资贷款，登记在双方名下为共同财产，可协商分割，协商不成法院判决；登记在一方名下，能证明共同出资按共同财产处理，不能则通常归登记方，另一方出资或按债权处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于一方婚前以个人财产支付首付并贷款且登记在自己名下的房产，因其购买行为在婚前，所以房产所有权一般归产权登记方。但婚后夫妻共同还贷部分，是用夫妻共同财产进行的支出，对应的增值部分也属于夫妻共同财产，因此产权登记方要对另一方给予补偿。而婚前双方共同出资买房并贷款，登记在双方名下时，这明显属于夫妻共同财产，离婚分割时可先由双方协商，协商不成法院会考虑出资、还贷等情况判决。若登记在一方名下，关键在于是否能证明共同出资，能证明就按共同财产处理，不能证明则通常归登记方，另一方出资当作债权处理。如果大家在离婚房产分割方面还有疑问，欢迎向我或者专业法律人士咨询。
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婚前买房有贷款，离婚时房子归属要依据不同情形判定。一方婚前以个人财产付首付并贷款，房产登记在自己名下且婚后共同还贷，房产通常归产权登记方，不过婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，产权登记方需补偿另一方。

婚前双方共同出资买房并贷款，若登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院会综合出资、还贷等因素判决。若登记在一方名下，要结合出资证据判断是否为共同财产，能证明共同出资按共同财产处理，不能证明则通常归登记方，另一方出资可能按债权处理。

建议如下：
1.婚前买房时，明确出资情况并保留好相关凭证，如转账记录等。
2.签订婚前财产协议，对房产归属及相关权益进行明确约定。
3.离婚时，友好协商房产分割事宜，若协商不成，及时寻求法律帮助。
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法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并贷款，房产登记在自己名下，婚后共同还贷。这种情况下，离婚时房产一般归产权登记方。不过，婚后共同还贷的部分以及其对应的增值部分，属于夫妻共同财产，产权登记方要对另一方给予补偿。
（2）婚前双方共同出资买房并贷款，登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，若协商不成，法院会综合考虑出资、还贷等实际情况进行判决。
（3）婚前双方共同出资买房并贷款，登记在一方名下。需结合具体出资证据判断是否为共同财产，若能证明共同出资，按共同财产处理；若不能证明，通常房产归登记方，另一方的出资可能按债权处理。

提醒：婚前买房涉及贷款及产权登记情况复杂，建议保留好出资凭证等相关证据。不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）一方婚前付首付贷款且房产登记自己名下，婚后共同还贷的，保留好还贷记录等证明婚后共同还贷的证据，离婚时可要求产权登记方对共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（二）婚前双方共同出资买房贷款且登记双方名下的，离婚协商分割时要明确各自的诉求和意愿；协商不成起诉时，准备好出资、还贷等相关证据。
（三）婚前双方出资贷款但登记一方名下的，出资时注意留存出资证据，如转账记录、聊天记录等。若能证明共同出资，按共同财产主张自己的权益；不能证明则及时主张债权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前付首付贷款买房，房产登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时房子一般归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，登记方要补偿另一方。
2.婚前双方共同出资贷款买房，登记在双方名下，属夫妻共同财产，离婚可协商分割，协商不成法院综合出资、还贷等判决。
3.若登记在一方名下，能证明共同出资按共同财产处理；不能证明，通常归登记方，另一方出资或按债权处理。