什么房产算婚前财产

1.结婚登记前买且取得产权的房产属婚前财产。
2.全款买房：婚前用个人财产全款买且登记在自己名下，此房是婚前财产，另一方离婚时不能分。
3.按揭买房：婚前付首付贷款，产权在付款方名下，婚后共同还贷。离婚先协商；协商不成，法院可判房归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
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结论：
一方在结婚登记前购买并取得产权的房产属于婚前财产，全款购房登记在自己名下另一方无权分割，按揭购房离婚时先协议处理，无法达成协议法院会有相应判决和补偿规定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，对于婚前房产认定有明确标准。若在婚前用个人财产全款买房且登记在自己名下，该房产性质清晰为婚前财产，在离婚等情形下另一方无分割权利。而婚前以个人财产支付首付款并贷款，产权登记在支付方名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，考虑到婚后共同参与还贷的实际情况，离婚时先由双方协议处理；若不能达成协议，法院判决不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，同时登记方要对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。如果在婚姻房产问题上存在疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确详细的法律建议和帮助。
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一方在结婚登记前购买并取得产权的房产属于婚前财产。全款购房和按揭购房的情况在产权归属和分割上有所不同。

对于全款购房，若用个人财产在婚前全款买房且登记在自己名下，该房产明确是婚前财产，另一方无权分割。

对于按揭购房，一方婚前以个人财产支付首付款并贷款，产权登记在支付方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议的，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，由登记一方对另一方补偿。

建议在婚前明确财产归属，可签订婚前财产协议并进行公证。婚后共同还贷的，保留好还款凭证等相关证据，以保障自身权益。
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法律分析：
（1）对于全款购房情况，依据法律规定，若在结婚登记前，使用个人财产完成全款支付且房产登记在自己名下，该房产性质清晰属于婚前财产。在婚姻关系结束时，另一方不具备分割该房产的权利，这是对个人婚前财产的明确保护。
（2）而在按揭购房情形下，婚前一方用个人财产付首付并贷款，产权登记在付款方名下，婚后用夫妻共同财产还贷。离婚时先由双方协议处理；若无法达成协议，法院通常会判决房产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。同时，登记方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿，兼顾了婚前财产权益和婚后共同付出。

提醒：在处理婚前房产问题时，注意保留购房资金来源、产权登记等相关证据。不同案情对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）对于全款购房情况，若要确保房产为婚前财产，购买方需保留好购房合同、付款凭证等相关材料，证明是用个人财产在婚前全款购买并登记在自己名下。
（二）对于按揭购房情况，在婚前要明确首付是用个人财产支付，保留好首付支付凭证。婚后使用夫妻共同财产还贷时，也应保留好还款记录等证据。离婚时先尝试与对方协商不动产归属，若协商不成等待法院判决，若判决不动产归登记一方，另一方要记得向登记一方索要婚后共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分的补偿。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。